La Covid-19 a fait chambouler tous les secteurs économiques en France et ce, y compris, Paris. Paris est la capitale de la France, c’est une ville dynamique qui attire toujours les locataires malgré la hausse des prix de loyers. Cependant, avec la crise sanitaire, la plupart des Parisiens quittent la capitale pour s’offrir une meilleure vie ailleurs, mais tout près… En Ile-de-France. 

Investir à Paris : quelques chiffres

D’après une étude récente, la Capitale connaît une légère baisse de demande locative au profit de l’Ile-de-France. Mais d’autres chiffres témoignent aussi de l’évolution immobilière à Paris : 

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• Les locataires représentent 62% dans la capitale.
• Le loyer moyen charges représente 1.051 euros pour 28,8m2.
• Ratio de 36,5 euros/m2 soit une baisse de 0,8%.

Depuis le début du confinement, les Parisiens sentent l’envie de se ressourcer et de respirer ailleurs. Ils veulent fuir la capitale pour une vie meilleure. La plupart se tournent vers la région Ile-de-France. Cette région se montre encore plus attractive jusqu’ici que ce soit au niveau de l’offre et de la demande qu’au niveau des prix de l’immobilier : 

• Tension locative relativement faible.
• Baisse ou stagnation des loyers.
• Demande de plus en plus forte.

Le marché locatif parisien connaît une évolution étonnante avec la crise sanitaire et surtout, au niveau des biens : 

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• Appartement T1 et studios représentent 57% des locations en 12 mois.
• Taux de rotation importants.
• 365.000 étudiants à Paris intra-muros.
• Appartements T2 représentent 29% de la part des locations.

Autres chiffres : 

• 10,86% des recherches sont les appartements parisiens dans le 15ème.
• Hausse attractivité du 17ème soit une part de demande de 7,3% en 2019 et 9,5% en 2022.

Investir à Paris : une légère hausse de la tension locative

Un investissement à Paris est plus ou moins profitable. Encore faut-il tout de même réfléchir à une meilleure stratégie d’investissement immobilier au cœur de la capitale. Malgré l’engouement des acquéreurs vers les maisons avec jardin en Ile-de-France, Paris offre toujours un marché très dynamique. 

Presque toutes les villes de France ont connu une baisse de tension locative même Paris. Cependant, cette année, on constate une légère hausse. Le marché montre une légère reprise sans doute grâce au : 

• Retour des étudiants en présentiel.
• La reprise des activités dans tous les secteurs économiques.
• La demande encore forte.

Ainsi, il faut savoir que tant que la demande est forte par rapport à l’offre à Paris, il est toujours rentable d’investir à Paris puisque les prix des loyers sont toujours en hausse. 

Les conseils pour bien investir à Paris 

Pour bien investir à Paris, il faut prendre le temps d’analyser le marché de l’immobilier. Tout d’abord, il faut commencer par cibler l’emplacement idéal pour investir dans un logement locatif : 

• Pour bénéficier des revenus locatifs stables : 18e, 19e et 20e arrondissement.
• Pour trouver des prix au m2 intéressant : les quartiers populaires.

Il faut aussi étudier les loyers : 

• 30,2 €/m² au 18e arrondissement et à 36,2€/m² en loyer majoré.
• 35,3 €/m² au 19e arrondissement et à 35,3 €/m² en loyer majoré.

Dans ces secteurs, on peut alors investir en toute sérénité avec des prix à partir de 9000 euros le m2. 

Il est aussi important de choisir le type de bien à investir à Paris : 

• Les studios meublés avec 100% de taux de remplissage.
• Des grands studios.
• Des logements situés dans un immeuble ancien.

Enfin, on recommande également de choisir un loyer majoré pour obtenir une meilleure rentabilité. Il est essentiel de ce fait de choisir un logement avec : 

• Des prestations irréprochables.
• Fonctionnel.
• Rénové.
• Balcon.

Il faut alors choisir un bien qui présente de nombreux atouts : 

• Confort.
• Luminosité.
• Proximité des commerces et des transports.

Et donc, un bien avec zéro défaut. 

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