5 villes étudiantes où investir dans un studio

La demande en logement étudiant continue de grimper d’année en année. Et tant que la demande est forte, il y aura toujours un étudiant qui cherchera un meilleur compromis entre la qualité et le prix. Avant d’investir dans des studios, il est important alors de connaître les villes étudiantes les plus prisées. 

Investir dans un studio : Paris

Investir dans un logement étudiant est rentable surtout si on choisit une ville étudiante telle que Paris

Paris est l’une des villes qui offrent les meilleurs potentiels locatifs. La ville parisienne est une place économique, mais aussi stratégique, car elle est accessible aussi bien en Europe et en Londres. 

Même si Paris possède un coût de la vie plus chère, les frais de scolarité restent néanmoins accessibles à tous les étudiants. 

D’après une étude sur le marché immobilier à Paris : 

  • Le prix des loyers des studios a baissé de 3% en 2020.
  • Le prix des loyers des studios a grimpé en septembre 2021.
  • Le loyer mensuel à Paris était de 23 euros par m2 en 2014 et de 28 euros par m2 en 2021.

Le loyer a donc connu une hausse de 25,65% en 9 ans ? Le loyer moyen à Paris est alors de l’ordre de 850 euros. Malgré tout, la capitale a connu une hausse des prix des appartements anciens. Les prix sont passés de 6680 euros en 2010 à 10460 euros entre 2020 et 2021. 

Quoi qu’il en soit, le rendement locatif brut reste bien faible à Paris par rapport aux autres villes. 

Investir dans un studio : Angers

Angers est le nouvel eldorado des étudiants. Cette ville jouit d’une bonne situation, car elle se trouve aux portes de l’Ouest et à 1 h 25 minutes seulement de la côte Atlantique. Outre cela, Angers profite aussi d’un climat agréable et elle est aussi considérée comme la ville la plus verte du pays

Angers est idéalement situé : 

  • C’est un point de passage entre la ville parisienne et les départements de la Ventée et la Loire-Atlantique.
  • Elle se trouve à 1 h 30 de Paris en train.

Ce n’est pas tout, la ville est une population jeune avec : 

  • 48% de moins de 30 ans.
  • 25% d’étudiants.

Enfin, surnommée ville verte, la ville est classée au patrimoine mondial de l’Unesco

Côté marché immobilier, voici les points à retenir : 

  • 63% des recherches de logement sont effectuées par les étudiants.
  • Angers occupe la troisième place de ville étudiante là où la demande est forte.
  • Des loyers attractifs par rapport aux autres villes, soit en moyenne 398 euros.
  • Des prix moyens attractifs de 2725 euros le m2.

Investir dans un studio : Montpellier 

Source image : Pixabay

Montpellier est réputée pour être la ville la plus jeune. C’est une ville très attractive et qui jouit : 

  • Une bonne situation géographique.
  • Un patrimoine culturel de prestige.
  • Une population étudiante importante soit de 23000 étudiants.
  • Un taux d’ensoleillement important.
  • Une meilleure qualité de vie.
  • Un marché de l’emploi attractif.

Ville étudiante, elle a connu une augmentation de 27% de population étudiante

Mis à part cela, les prix au m2 dans la ville de Montpellier sont de : 

  • 2380 euros en 2010.
  • 2720 euros entre 2020 et 2021, soit une hausse de 14%.

Le loyer mensuel par m2 est en moyenne de 12,7 euros à l’heure actuelle. Quant au taux de rendement locatif brut, il est de 5,57%. 

Investir dans un studio : Lille et Toulouse

Lille est considérée comme la troisième ville étudiante en volume. Elle a connu une hausse des prix de l’immobilier. En plus de sa situation géographique privilégiée et sa forte attractivité, Lille constitue un excellent investissement d’un studio pour étudiant :

  • Près de 120000 étudiants récences soit 11,55% de sa population.
  • Une hausse de 20% de la demande en 10 ans.
  • Taux de recherches étudiants à raison de 72%.
  • Des loyers stables de 494 euros par mois.
  • Prix au m2 près de 3250 euros le m2 en 2020 et 2021.
  • Deuxième ville étudiante en demandes de location.

Enfin, Toulouse est classée sixième par les villes les plus demandées en locations étudiantes : 

  • Une hausse de 31% des prix au m2.
  • Une rentabilité brute de 6,61%.
  • Prix au m2 de 2980 euros le m2 en 2020.

Source image à la une : Pixabay

 

 

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