Auteur/autrice : zoé

La Covid-19 a fait chambouler tous les secteurs économiques en France et ce, y compris, Paris. Paris est la capitale de la France, c’est une ville dynamique qui attire toujours les locataires malgré la hausse des prix de loyers. Cependant, avec la crise sanitaire, la plupart des Parisiens quittent la capitale pour s’offrir une meilleure vie ailleurs, mais tout près… En Ile-de-France. 

Investir à Paris : quelques chiffres

D’après une étude récente, la Capitale connaît une légère baisse de demande locative au profit de l’Ile-de-France. Mais d’autres chiffres témoignent aussi de l’évolution immobilière à Paris : 

• Les locataires représentent 62% dans la capitale.
• Le loyer moyen charges représente 1.051 euros pour 28,8m2.
• Ratio de 36,5 euros/m2 soit une baisse de 0,8%.

Depuis le début du confinement, les Parisiens sentent l’envie de se ressourcer et de respirer ailleurs. Ils veulent fuir la capitale pour une vie meilleure. La plupart se tournent vers la région Ile-de-France. Cette région se montre encore plus attractive jusqu’ici que ce soit au niveau de l’offre et de la demande qu’au niveau des prix de l’immobilier : 

• Tension locative relativement faible.
• Baisse ou stagnation des loyers.
• Demande de plus en plus forte.

Le marché locatif parisien connaît une évolution étonnante avec la crise sanitaire et surtout, au niveau des biens : 

• Appartement T1 et studios représentent 57% des locations en 12 mois.
• Taux de rotation importants.
• 365.000 étudiants à Paris intra-muros.
• Appartements T2 représentent 29% de la part des locations.

Autres chiffres : 

• 10,86% des recherches sont les appartements parisiens dans le 15ème.
• Hausse attractivité du 17ème soit une part de demande de 7,3% en 2019 et 9,5% en 2022.

Investir à Paris : une légère hausse de la tension locative

Un investissement à Paris est plus ou moins profitable. Encore faut-il tout de même réfléchir à une meilleure stratégie d’investissement immobilier au cœur de la capitale. Malgré l’engouement des acquéreurs vers les maisons avec jardin en Ile-de-France, Paris offre toujours un marché très dynamique. 

Presque toutes les villes de France ont connu une baisse de tension locative même Paris. Cependant, cette année, on constate une légère hausse. Le marché montre une légère reprise sans doute grâce au : 

• Retour des étudiants en présentiel.
• La reprise des activités dans tous les secteurs économiques.
• La demande encore forte.

Ainsi, il faut savoir que tant que la demande est forte par rapport à l’offre à Paris, il est toujours rentable d’investir à Paris puisque les prix des loyers sont toujours en hausse. 

Les conseils pour bien investir à Paris 

Pour bien investir à Paris, il faut prendre le temps d’analyser le marché de l’immobilier. Tout d’abord, il faut commencer par cibler l’emplacement idéal pour investir dans un logement locatif : 

• Pour bénéficier des revenus locatifs stables : 18e, 19e et 20e arrondissement.
• Pour trouver des prix au m2 intéressant : les quartiers populaires.

Il faut aussi étudier les loyers : 

• 30,2 €/m² au 18e arrondissement et à 36,2€/m² en loyer majoré.
• 35,3 €/m² au 19e arrondissement et à 35,3 €/m² en loyer majoré.

Dans ces secteurs, on peut alors investir en toute sérénité avec des prix à partir de 9000 euros le m2. 

Il est aussi important de choisir le type de bien à investir à Paris : 

• Les studios meublés avec 100% de taux de remplissage.
• Des grands studios.
• Des logements situés dans un immeuble ancien.

Enfin, on recommande également de choisir un loyer majoré pour obtenir une meilleure rentabilité. Il est essentiel de ce fait de choisir un logement avec : 

• Des prestations irréprochables.
• Fonctionnel.
• Rénové.
• Balcon.

Il faut alors choisir un bien qui présente de nombreux atouts : 

• Confort.
• Luminosité.
• Proximité des commerces et des transports.

Et donc, un bien avec zéro défaut. 

Source image à la une : pixabay

La demande en logement étudiant continue de grimper d’année en année. Et tant que la demande est forte, il y aura toujours un étudiant qui cherchera un meilleur compromis entre la qualité et le prix. Avant d’investir dans des studios, il est important alors de connaître les villes étudiantes les plus prisées. 

Investir dans un studio : Paris

Investir dans un logement étudiant est rentable surtout si on choisit une ville étudiante telle que Paris. 

Paris est l’une des villes qui offrent les meilleurs potentiels locatifs. La ville parisienne est une place économique, mais aussi stratégique, car elle est accessible aussi bien en Europe et en Londres. 

Même si Paris possède un coût de la vie plus chère, les frais de scolarité restent néanmoins accessibles à tous les étudiants. 

D’après une étude sur le marché immobilier à Paris : 

• Le prix des loyers des studios a baissé de 3% en 2020.
• Le prix des loyers des studios a grimpé en septembre 2021.
• Le loyer mensuel à Paris était de 23 euros par m2 en 2014 et de 28 euros par m2 en 2021.

Le loyer a donc connu une hausse de 25,65% en 9 ans ? Le loyer moyen à Paris est alors de l’ordre de 850 euros. Malgré tout, la capitale a connu une hausse des prix des appartements anciens. Les prix sont passés de 6680 euros en 2010 à 10460 euros entre 2020 et 2021. 

Quoi qu’il en soit, le rendement locatif brut reste bien faible à Paris par rapport aux autres villes. 

Investir dans un studio : Angers

Angers est le nouvel eldorado des étudiants. Cette ville jouit d’une bonne situation, car elle se trouve aux portes de l’Ouest et à 1 h 25 minutes seulement de la côte Atlantique. Outre cela, Angers profite aussi d’un climat agréable et elle est aussi considérée comme la ville la plus verte du pays. 

Angers est idéalement situé : 

• C’est un point de passage entre la ville parisienne et les départements de la Ventée et la Loire-Atlantique.
• Elle se trouve à 1 h 30 de Paris en train.

Ce n’est pas tout, la ville est une population jeune avec : 

• 48% de moins de 30 ans.
• 25% d’étudiants.

Enfin, surnommée ville verte, la ville est classée au patrimoine mondial de l’Unesco. 

Côté marché immobilier, voici les points à retenir : 

• 63% des recherches de logement sont effectuées par les étudiants.
• Angers occupe la troisième place de ville étudiante là où la demande est forte.
• Des loyers attractifs par rapport aux autres villes, soit en moyenne 398 euros.
• Des prix moyens attractifs de 2725 euros le m2.

Investir dans un studio : Montpellier 

Montpellier est réputée pour être la ville la plus jeune. C’est une ville très attractive et qui jouit : 

• Une bonne situation géographique.
• Un patrimoine culturel de prestige.
• Une population étudiante importante soit de 23000 étudiants.
• Un taux d’ensoleillement important.
• Une meilleure qualité de vie.
• Un marché de l’emploi attractif.

Ville étudiante, elle a connu une augmentation de 27% de population étudiante. 

Mis à part cela, les prix au m2 dans la ville de Montpellier sont de : 

• 2380 euros en 2010.
• 2720 euros entre 2020 et 2021, soit une hausse de 14%.

Le loyer mensuel par m2 est en moyenne de 12,7 euros à l’heure actuelle. Quant au taux de rendement locatif brut, il est de 5,57%. 

Investir dans un studio : Lille et Toulouse

Lille est considérée comme la troisième ville étudiante en volume. Elle a connu une hausse des prix de l’immobilier. En plus de sa situation géographique privilégiée et sa forte attractivité, Lille constitue un excellent investissement d’un studio pour étudiant :

• Près de 120000 étudiants récences soit 11,55% de sa population.
• Une hausse de 20% de la demande en 10 ans.
• Taux de recherches étudiants à raison de 72%.
• Des loyers stables de 494 euros par mois.
• Prix au m2 près de 3250 euros le m2 en 2020 et 2021.
• Deuxième ville étudiante en demandes de location.

Enfin, Toulouse est classée sixième par les villes les plus demandées en locations étudiantes : 

• Une hausse de 31% des prix au m2.
• Une rentabilité brute de 6,61%.
• Prix au m2 de 2980 euros le m2 en 2020.

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Il est bon d’investir en immobilier en particulier dans les villes du sud de la France. En matière d’investissement locatif, il existe des villes méridionales qui sont favorables à une location saisonnière. Ce sont des villes étudiantes et des villes touristiques qui attirent bon nombre de jeunes actifs et de touristes. Mais quelles sont les villes du sud de la France où il faut bon d’investir ?